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          三亞一業主房屋滲漏四年 挖地3次仍不知病癥

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          發布時間:2018-01-31 13:09:29

           近日,居住三亞市同心家園五期北區的李先生向國際旅游島商報反映,2013年7月22日交付房子時就有滲漏痕跡,沒有想到這一問題困擾他和家人四年,到現在依然滲漏嚴重,他和家人只能挑選不漏的地方打地鋪。同樣受到煎熬的還有樓上的閆先生,建設方三亞市城投置業來挖陽臺三次做了防水依然滲漏。他們均表示,上下兩家人快被折騰奔潰了。三亞市城投置業相關負責人楊若表示,已請過專業的人做過防水,判斷是樓上裝修導致滲漏,不過城投建議申請維修基金處理為好。

          滿屋“行為藝術”被客人嘲笑 有床不能睡還要打地鋪

          記者在15樓李先生家看到,大廳中間和后面有滲水痕跡,客廳屋頂布滿注漿釘,坐在沙發上的李先生說,每天看到吃飯會客看到滿頂的“行為藝術”,真的不是滋味,更重要的是后來老被客人嘲笑,不敢帶人去家里做客了。在李先生的指引下,記者在主臥看到,主臥因為滲水嚴重,顯得污跡斑斑,一塊樓板因為滲水導致鋼筋生銹膨脹,樓板表層已變形。記者注意到,除了客廳與主臥外,其他房間屋頂和墻壁均有滲漏現象,主臥因為滲水嚴重,李先生在書房打地鋪。

          李先生郁悶地說,為了此事鬧心四年,沒有睡過一個好覺,沒有吃過一次好飯,全家都處于奔潰的邊緣。他說,三亞市城投置業有限公司于2011年至2013年底承建三亞市人民政府保障性住房同心家園五期(海螺花園),自從2013年7月22日小區物業交付房子時,三個陽臺都有漏水痕跡,物業和施工單位說這是原來的,不會漏水。當年9月24日一場暴雨過后,李先生家中正在裝修,樓上業主也在裝修并快結束,李先生發現客廳有三處、主臥室有兩處漏水,剛披的膩子粉都掉了,因此及時向小區物業和施工單位反映,他們都現場勘察,說這是樓上沒關門窗,飄雨水進屋所致,這沒關系。10月18日,又一場大雨過后客廳和主臥還是漏水,并且多增加兩處位置,物業叫來城投王工、施工單位徐工到現場勘察,他們認為是樓上房屋客廳大陽臺防水未做好所致,要求樓上業主閆先生找回修裝單位,王工第一次將陽臺挖開重做防水,被告單位王工叫施工單位徐工將漏水點打灌漿處理。之后房屋未出現大面積漏水現象。

          據了解,2014年9月18日,一場暴雨過后,李先生家中客廳餐廳仍然漏水,并且還變換了位置。當年11月份,他撥打12345投訴,11月底城投單位王工和小區物業鄧主任來現場,認為還是樓上閆先生家中陽臺漏水,因此由物業鄧主任和李先生協調樓上住戶進行第二次陽臺泡水試驗,城投單位王工親自試水觀察,結果沒有發現漏水,他們認為排除樓上水管和陽臺漏水。大家協商等來年雨季時在觀察,查找漏水原因。

          四年來城投三次做陽臺閉水試驗 房屋滲水越發嚴重

          記者在一份三亞市住建局回復李先生的文件上看到,如來年大雨后再發現漏水,建設單位派人查找驗證漏水原因,由建設單位維修處理。

          李先生說,2015年9月至10月,兩場大雨、一場臺風。家中客廳、餐廳和書房,客廳與副臥房墻又有多處漏水并新增漏水位置,報小區物業和城投單位派人來察看并強烈要求城投單位和施工單位派專業人員來檢測漏水原因,城投單位派人做了外墻部分裂縫處粉刷,等待觀察。2016年9月中旬至10月下旬,兩場大雨過后書房、客廳、餐廳仍然還在漏水并增多4處漏水點,由施工單位在11月中旬在房中有漏水點進行打灌漿處理,協調樓上業主,進行陽臺第三次開挖重做防水處理。

          2017年9月15日臺風,10月6到8日連續暴雨,李先生家中漏水更加嚴重,客廳仍有兩處漏水并向三個臥房蔓延,主臥有50%的面積漏水,無法睡床,副臥有30%的面積加窗臺、小臥有三處漏水。9月25日,李先生第二次向三亞市人民政府投訴,三亞市吉陽區住房和城鄉建設局回復李先生的情況反映時認為,應由城投公司負責同心家園五期的房屋損壞維修工作。李先生隨后又找到了城投,城投回復稱小區業主收房后進行裝修裝飾施工,不在質量保修范圍內。

          兩業主稱城投維修不到位被反復折磨 要求簽署三方協議分割責任被拒

          李先生說,城投單位作為一個國企對業主漏水事宜不負責任,不落實住建部門的意見回復,四年的時間沒真正的請專業人士檢測排查漏水原因,簡單應付、草率行事、拖延時間,嚴重損害了消費者根本利益,給兩業主帶來四年巨大精神壓力和生活困擾,因此要求城投賠償原告四年損害費按責任承擔。漏水是一個隱蔽工程,沒經過實際檢測檢驗就憑估計來判斷漏水,沒有事實依據,因此要求被告邀請權威機構的專業人員進行檢測檢驗漏水原因再做結論來確定責任。

          樓說的閆先生向記者表示,四年來,每次漏水,城投物業都說是因為自己家中大陽臺未封閉所致,為了與人方便,也為了鄰里間的友好關系,每次在李先生和城投提出重新做陽臺閉水實驗時,雖萬般不情愿,但還是答應他們,百忙中抽空周末在家監工城投和施工單位人員,但每次后,李先生家中還是漏水。

          閆先生說,后來城投單位在李先生家中客廳天花板處打防水灌漿釘,導致自己家地板磚個別突起,自己還得找工人重新安裝,費用也是自己出的。

          閆先生認為,多次滲水多次說是因為自己家的防水未做好,因此提出和李先生以及城投公司簽訂三方協議,由城投公司找專業的人員進行檢測檢驗,物業和李先生親自監工,自己愿意全力配合這次檢測檢驗,如果是因為自己的原因造成李先生家中的滲水,自己愿意承擔全部的責任,如果不是,那費用就由城投全部承擔,城投不愿簽署。 

          城投稱若房屋結構發生變化可申請物業維修基金

          三亞市城投置業相關負責人楊若說,具體不太清楚同心家園房屋漏水的情況,自己也是今年剛接手,并且去過李先生的家中,他認為,滲漏的主要原因在樓上,如果是房屋質量問題,刮風下雨才會漏水,李先生家中卻是一直漏水,陽臺、衛生間、廚房的防水有五年的保修期,而客廳、臥室未做防水只有兩年的保質期,李先生的房子做防水的陽臺廚房衛生間尚在保修期內。

          至于在李先生家中看到有屋頂爆裂,楊若認為,是因為鋼筋發漲導致,如果是在短期浸泡,會造成鋼筋表面生銹,屋頂部分爆裂,長期浸泡會造成結構面脫落,若長時間不處理會破壞局部樓板。當記者提出查看房屋樓板和鋼筋批次、標準和驗收報告時,楊若稱,資料已移交住建局城建檔案局。

          楊若認為,李先生家中漏水可能是存在層壓水的情況,因為樓板設計不是防滲混凝土,給水管埋在地板磚下面,地板磚下面鋪的都是沙子,沙子不防水,就會整個樓面到處游走,在薄弱處形成通道滲水。下一步還會繼續安排專人去跟進。

          對于為何會做三次陽臺閉水試驗時而找不到原因所在,楊若稱,不一定是癥結所在,未知層壓水在哪個位置,這和當時工人的水平以及給水管的材質等都有關系,他在他們職責范圍內的,保修期以內的問題都會配合去處理。

          楊若最后建議,該小區的1000多萬元物業維修基金已移交物業管理中心,若是因為房屋結構發生變化等都可以申請使用,建議業主去申請使用。

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