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          市場"轉冷" 10月三成百強房企未拿地

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          字體:
          發布時間:2018-11-04 10:32:26
          在市場“轉冷”的趨勢下,房企投資節奏進一步放緩。有研究機構的最新數據顯示,前10月百強房企拿地銷售比較去年大幅下滑,且有近三成企業10月未拿地,甚至個別企業自三季度以來就未有新增地塊入賬。

          投資節奏進一步放緩10月三成百強房企未拿地

          在市場“轉冷”的趨勢下,房企投資節奏進一步放緩。有研究機構的最新數據顯示,前10月百強房企拿地銷售比較去年大幅下滑,且有近三成企業10月未拿地,甚至個別企業自三季度以來就未有新增地塊入賬。業內人士認為,市場降溫導致回款難度加大,收縮投資拿地、強調現金高周轉成為房企共識,四季度投資節奏放緩毋庸置疑,企業應更注重資金周轉效率。

          在政策調控不放松以及融資環境偏緊之下,今年房企整體投資力度較弱。克而瑞研究中心的報告顯示,1-10月銷售百強房企平均拿地銷售比為0.42,相比2017年0.6差距頗大,且各梯隊來看全部較去年大幅下滑。其中,TOP30以后房企下降力度更大,且顯著低于行業平均,現金流緊張導致拿地受限。例如、中交地產、首開股份等企業,1-10月拿地銷售比較去年下滑幅度超過50%。

          值得注意的是,10月份近三成企業未拿地,也反映了當前市場格局下開發商謹慎拿地的態度。

          不過,在市場下行和融資收緊的背景下,行業集中度加劇,土地資源也加速流向規模房企。1-10月,銷售TOP10房企新增拿地貨值占百強52%,其中TOP3企業碧桂園、恒大、萬科三家的新增土儲就占到百強的四分之一,規模效應得到充分體現。另外,銷售TOP10房企新增土儲貨值占比較銷售集中度高出8個百分點。

          克而瑞研究中心認為,銷售TOP10房企適當的儲備土儲保障了未來規模增長的空間,同時,隨著市場不斷降溫,前三季度拿地充裕的情況下,四季度可適當放緩投資節奏有效防范風險。但TOP30以后的企業,不僅銷售集中度高于貨值集中度,未來發展規模受限,新增土儲也相對薄弱,市場即將步入“冬天”的情況下,整體生存環境堪憂,尤其是排名靠后的房企,隨時有被市場淘汰出局的可能。

          從投資布局來看,截止到10月末,銷售TOP100房企拿地依然集中在三四線,但新增拿地建筑面積占比較1-9月有所下降。區域來看,中西部仍受房企青睞。城市選擇上,前十月拿地熱門城市仍主要聚焦在二線城市。

          對于中西部城市受房企青睞的原因,億翰智庫認為,與長三角和珠三角周邊的熱點城市相比,中西部城市的樓市調控政策較為寬松,疊加房價相對不高等因素,房企在中西部的投資意愿在不斷增強。另外,在產業轉移大背景下,中西部一些城市也正在迅速崛起,同時,中西部城市人才引進力度大,人口凈流入有利于釋放新一輪的購房需求,繼而帶動土地市場向好。

          克而瑞研究中心指出,市場降溫導致回款難度加大,房企投資節奏會進一步放緩,收縮投資拿地、強調現金高周轉成為房企共識。建議從布局來看,對于三四線城市應更加謹慎,提高拿地標準的同時應避免前期房價、地價過快上漲的三四線,重點關注土地供應加大的、地價降溫的二線城市帶來的底部機遇。

          (來源:證券時報)

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