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          2017海口房价涨幅全国第二 三亚仅次一线城市

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          发布时间2018-02-03 11:02:06

           明星二线城市成为2017年楼市成交量贡献的主力军

          1月30日易居房地产研究院发布的2017年楼市50强城市排行榜显示全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆成都和武?#28023;?#25104;交量分别为2647万平方?#20303;?035万平方米和1826万平方?#20303;?/p>

          易居?#24378;?#30740;究总监?#26174;?#36827;认为“类似武汉等城市城区规模扩张很厉害伴随着动拆迁和新房建造所以供应端积极放量容易带来交易的活跃另外对于此类市场来说潜在的购房需求还很大”

          “对于一线城市来讲比如常住人口达到2000多万的上海和北京由于政府严控人口总量城市房地产发展阶段步入了成熟期土地新增供应有限因此新房交易量并不突出” 易居研究院研究员赖勤补充称

           

          数据来源CRIC易居研究院

          成交量“房价四小龙”均下滑 三四线城市增幅居前

          从新建商品住宅成交量增幅排名看位居前三名的城市分别是湖州三亚和柳州增幅分别为135%96%和55%主要原因包括有利的金融环境;“去库存”政策和棚改货?#19968;?#25919;策楼市调控政策相对宽松;城市的地缘优势等

          例如成交量增幅最高的湖州在2017年加强土地调控促“去库存”灵活供地并且湖州属于城市群城市距离杭州和上海较近房价只有杭州的四成享受到一定的外溢效应承接了周边大都市的产业和人口而三亚风景优美环境宜人吸引了众多度假和养老的购房需求

          此外三四线城市中盐城清远汕头台州温州等城市也实现了成交?#24247;?#22686;长省会城市中徐州昆明沈阳等城市的成交量也实现增长

          同时值?#31859;?#24847;的是在三四线热点城市成交量激增的时候北京合肥和上海的成交量大幅下滑降幅分别为61%56%和54%这几个城市此前均为楼市火热的热点城市但2017年楼市调控政策很严厉预售证发放和新房价格都受到政府管控推盘量较小成交量大幅下滑在近十年中都是低位

          其中2016年热点城市中被称为“房价四小龙”的合?#30465;?#21335;京苏州厦门成交量均处于下滑态势其中厦门的成交量太小已经不再50强城市排名中

          成交价一线城市居高不下 惠州海口和常州上涨最多

           

          数据来源CRIC易居研究院

          而从新建商品住宅成交价排名来看位居前三名的城市分别是深圳上海和北京成交均价分别为?#31185;?#26041;米5.7万元4.8万元和4.4万元

          排名比较出人意外的是广州同为一线城市住房均价为?#31185;?#26041;米1.7万元不及其他三个一线城市成交均价的一半排名全国第10从房价来看有点失了一线城市的“身份”值?#31859;?#24847;的是排在北上深之后的三亚成交均价已经达到?#31185;?#26041;米2.6万元排名仅次于一线城市居于前?#23567;?/p>

          此外高房价城市还包括杭州南京苏州宁波东莞广州温州和天津房价均价在?#31185;?#26041;米1.5-3万区间内

          而对于房价涨幅来讲成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州海口和常州涨幅分别为54%50%和49%此外西安和清远的成交均价涨幅也超过40%

          赖勤分析称此类城市上涨幅度较大的主要原因?#26032;?#24066;政策相对宽松溢出效应明显去化周期短等最明显的就是涨幅最高的惠州惠州毗邻深圳溢出效应明显且政策宽松吸引了较多投资客 

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